Режим работы:
пн.-вс. с 10:00 по 21:00
Можно заказать
бесплатный
выезд замерщика
+7 (926) 310 66 99
+7 (929) 601 77 99
Заказать звонок
» » Предпродажная подготовка

Предпродажная подготовка

Предпродажная подготовкаПредпродажная подготовка квартиры
На стоимость квартиры оказывают влияние несколько основных факторов, основными из них являются: место ее расположения и тип постройки. При этом само состояние квартиры, качество проведенных ремонтных и отделочных работ, могут изменить окончательную цену объекта недвижимости в параметрах 10-15% от общей стоимости. По этой причине многих владельцев недвижимости интересует закономерный вопрос – целесообразно ли проводить ремонтные работы в квартире непосредственно перед началом ее реализации? А также вопрос стоимости, или сколько необходимо вложить финансовых средств для достижения желаемого результата, будет ли это выгодно делать перед продажей квартиры? Будут ли данные средства в последующем возвращены, удастся ли получить прибыль или остаться в убытке? Возможно, проще продать квартиру в том состоянии, в котором она находится на текущий момент времени?

Предпродажная подготовкаКосметический ремонт – просто и надежно
Для предпродажной подготовки помещения косметический ремонт является идеальным решением, он не требует серьезных вложений, поэтому быстро окупит себя при последующей продаже квартиры. Можно подобрать дешевые обои, имеющие современный внешний вид, что придаст помещению свежести и новизны. Поврежденное напольное покрытие в коридоре, следует заменить новым линолеумом, а потерявший свою привлекательность плинтус из дерева, поменять на недорогой пластиковый аналог. Устаревшие деревянные конструкции, можно тщательно обработать и покрыть лакокрасочным слоем, что придаст им совершенно другой внешний вид. Пятна, оставленные подтеками воды на потолке, многолетней давности следует удалить. Ключевой задачей проведения данного вида ремонта, является придание помещение привлекательного внешнего вида, жилая площадь должна смотреться ухожено и аккуратно. Все вышеперечисленные работы вам помогут быстро провести профессиональная бригада строителей компании Евроремсервис.

В подавляющем большинстве ситуаций, затраченные на проведение такого ремонта средства в подготовке объекта недвижимости к продаже, является неоправданными и экономически необоснованными. Если жилплощадь располагается в не престижном районе, размещена на первом и или в одном из последних этажей. Также это относится к квартирам старого жилого фонда - хрущевкам. Если у вас есть желание продать такую квартиру, то оптимальным вложением будет оклейка обоев, покраска деревянных поверхностей дверей, окон и подоконников, без их замены и самая доступная в ценовой категории косметика.

Предпродажная подготовкаКапитальный ремонт
Теперь поговорим о жилье, пользующееся на рынке высоким спросом, где есть возможность пойти на соответствующие риски и понести существенные затраты на ремонтные работы. Сюда можно включить: замену водопроводных труб и стояков, установку окон из ПВХ профиля, установить новые межкомнатные двери, произвести утепление балкона или лоджии, положить ламинат или паркетную доску, установить шкафы-купе.

Подавляющее большинство потенциальных клиентов, сегодня ориентируется именно на такие категории жилья, где присутствует возможность сразу осуществить переезд, перевести вещи, установить мебель. Начинать длительный и хлопотный ремонт желают далеко не все. В понимании людей бытует мнение, что ремонт равнозначен затратам на восстановление помещения после пожара, что имеет под собой основания. Также для некоторых людей проведение ремонта является достаточно хлопотным делом, требующим немало усилий и капиталовложений. В некоторых ситуациях его проведение может затянуться на годы, поэтому потенциальные покупатели в большинстве случаев стремятся купить квартиру с уже проведенным ремонтом. Среди современных покупателей недвижимости подавляющее большинство составляют плательщики ипотечных кредитов (в 2013 году их количество превысило 850 тысяч человек, а в 2014 году чуть не добралось до одного миллиона). Одновременно платить кредит и проводить ремонт для них хлопотное и неоправданное занятие, поэтому они выбирают квартиры исключительно с готовым ремонтом.

Капитальный ремонт позволяет возместить продавцу вложенные средства в сумме от 70% до 100%. Специалисты рынка недвижимости предлагают другую формулу, подразумевающую прибавку к стоимости готового жилья, суммы потраченной на ремонт разделенной на два. В данном случае речь идет о капитальном ремонте. Вложенные средства в установку новой сантехники, окон и напольных покрытий, можно сравнить с аналогией покупки нового авто, где 10-15% стоимости теряется при выезде из автосалона. Любые поверхности и оборудования имеют свойства изнашиваться, следовательно, чем свежее ремонт, тем больше его ценность в глазах потенциальных покупателей.

Однако существует категория покупателей желающая сделать собственный ремонт помещения, невзирая на состояние и качество проведенного ремонта, они всегда начнут все делать «с нуля», по своему вкусу и усмотрению. Также мнения продавца и покупателя могут кардинально отличаться в видении состояния квартиры и качества ремонта. На взгляд покупателя любой ремонт будет иметь совершенно другую ценность, часто ниже ожидаемой. Всегда присутствует шанс того, что продавцу придется доплатить за проведенный ремонт владельцу квартиры, но это увеличит шансы ее продажи. Шансы на то, что покупатель доплатит за ремонт, также присутствуют, то есть продавец получит чистую прибыль, цену большую, чем он ранее потратил на его проведение. Такое возможно лишь, когда покупателю понравится ремонт, а для этого его следует доверить настоящим профессионалам своего дела, таким как работают в компании Евроремсервис.

Покупателю следует задуматься о том, что время массовой скупки недвижимости отходят в прошлое, предложения рынка значительно превышают спрос. Необходимо хорошо задуматься над тем, следует ли вкладывать деньги в проведение дорогостоящего ремонта при предпродажной подготовке квартиры. Принцип вложения материальных средств, предполагающий получение в дальнейшем прибыль еще никто не отменял.